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东莞大岭山厂房独门独院两层标准厂房出租

2020-11-28 12:33:01 434次浏览

价 格:面议

东莞大岭山厂房独门独院两层标准厂房出租

此厂房位于东莞大岭山

厂房2层面积约5664平方,2832平方一层,长度约97.7米,宽约29米。

宿舍一栋5层,面积1550平方,

有独立的办公室

315独立变压器。

厂房九成新,位于工业成熟地段、前面是加五金厂、可做仓库、更多相关详细信息欢迎来电咨询!!!

.jpgd44d6258b60eccdebcb5656.jpeg.jpg.jpg房东背景调查

刘仲文在东莞打了五年工,有了一点积蓄,很想开家店为自己打工。他叫上几个朋友,满大街寻找店面,后来还真的让他们找到几家挂着转让字样的店面,便迫不及待地与之谈判、交付定金甚至租金。其实他的这种做法是极其草率的,很容易带来一系列的后遗症。为了开店成功,他们先从侧面打听到真正的房东(即产权所有者),对其背景情况基本了解,觉得可靠后再和他谈判。一般直接与真正的房东谈,如果房东表示已将承包权出租,不愿再插手时,那你再和现在的店主谈判也不迟。还有一点很重要,你一旦谈判成功,要注意让房东把以前的租赁人姓名改成你的姓名。

店面情况调查

在租买店面之前,一定要对店面的大背景情况作一番仔细的调查了解,以免上当受骗。

另外,你在租房前对店面现有情况应该了解清楚,如装修状况、设备状况等,然后通过谈判,与房东谈判,除了谈租金外,还要注意附加条件,这可以使你节省不少开支。有很多店面出租,都要求支付押金,你在谈判时应尽量说服房东免付押金。一些黄金地段的店面押金通常很高,虽然这钱终还是你的,但如果你一直经营下去,这笔钱也就等于搁死在那儿,对于一个资金紧张的创业者来说,这也是一个不小的包袱,如果谈得好,完全是有可能卸掉的。

国有厂房过户手续相对比较麻烦,首先国有证厂房买卖一定要是双方的公司行为,个人名义不可参与国有厂房买卖,其次要对买卖的厂房作评估出价格评估报告,双方准备相关公司资料(买方及卖方的资料不一样;外资企业与内资企业要准备的资料又不一样,详细可咨询相关部门或在网站相应栏目查找)到公证处签约做公证,后再到相关税务部门缴付税费,递交双方资料,拿到国土回执,等待办理新的国土证及房产过户,东莞厂房网介绍全部交易时间大概在3-6个月。

商业的风水考虑的重点有下列几项:

一、地段良否:良好的建筑物,附近的左右的建筑物是否有协调或消化,而且地段要良好,交通要便利。

二、建筑物外观的气:如门面落落大方,外壁瓷砖颜色得体合宜,玻璃亮丽,而且建物具有高贵大方之风格。

三、精神壁:大楼之取名宜高雅富贵,而且大楼之标志或名号,要保持清新亮丽。入门之大厅及精神壁,要立体而有朝气。

四、室內布局:隔间要大小合宜,通路运线宜顺畅。采光宜充足,灯光除日光灯外,角落宜用灯泡辅助以使气流通全室。

五、地下室:一般地下室较适宜当仓库、工厂、餐厅,不适宜设董事长室、总经理室、股票公司等

六、吉祥物制煞物:吉祥物有如元宝、财神、吉石、花瓶、平安财神符等。制煞物如太极图、八卦图、石狮等。吉祥物就是自己看到该物能感到十分亲切福气之物,室內吉祥物可多放,而制煞物只能专精一二个即可。

七、东莞厂房网介绍內植物:植物虽属阴,但在室外能开花结果,就是阴中有阳。而植物拿到室內,确实对人体之生理、心里有莫大的助益。

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