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东莞钢构独院厂房出租,提供免费专车,欢迎来电咨询

2020-11-28 01:45:01 89次浏览

价 格:面议

近年来,标准厂房作为促进园区企业集中、产业集群、用地集约的重要平台,得到了政府大力鼓励和支持。一些地方,标准厂房成为中小微企业的重要孵化器和产业聚集平台。但是,随着住宅地产、商业地产逐步走向成熟,国家宏观政策越来越完善,开发商的获利空间受到挤压。因此,继商铺热、写字楼热之后,工业地产开始成为资本追逐的一个重要目标。地方政府的鼓励和扶持政策更加速了这一追捧。部分开发区内由外来投资者开发的标准厂房,不同程度存在土地炒作的嫌疑,一些地方开始出现中小投资者倒卖厂房产权的现象。产业没有聚集,却人为地加高了真正投资者的成本。这一现象有多重原因:一是受宏观经济形势的影响,招商难度加大,为完成招商任务,往往饥不择食;二是缺乏对投资者和项目的审查,使一些不专业、没有实力和没有诚意的开发者浑水摸鱼。

究其实际,一些有问题的产业园、标准化厂房的投资者,多是贸易商和行业内部的小字辈,与相关产业的关联度不大;一些开发者虽然有资金实力,却无任何相关产业背景,更谈不上业内影响力。虽然有地方政府的支持,投资者也卖力吆喝,但是投资者却寥寥无几。

由外来资本开发标准厂房,减轻了政府的压力。但是,政府不能因此不管不问。应当建立投资资格审查机制,有选择地与有实力、有资质的投资者合作;同时,严格执行相关法律法规,对涉嫌炒作地皮的开发商坚决处理、清退出场。

厂房出租注意事项有哪些

1.选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。2.初次创业的当然好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,环境状况等,然后通过谈判好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。

3.慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患。东莞厂房网表示,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。

4.通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。

5.目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。

什么是多层厂房?

1、多层厂房是在单层厂房基础上发展起来的。这类厂房有利于安排竖向生产流程,管线集中,管理方便,占地面积小。如果安排重型的和振动较大的生产车间,则结构设计比较复杂。

2、多层厂房平面有多种形式,常见的是:内廊式不等跨布置,中间跨作通道;等跨布置,适用于大面积灵活布置的生产车间。以自然采光为主的多层厂房,宽度一般为15~24米,过宽则中间地带采光不好。交通枢纽、管道井常布置在中心部位,空调机房则可设在厂房的一侧或底层,利用技术夹层、竖井通至各层。3、多层厂房一般为4~5米,有时为取得足够的自然光,可达6米,要考虑设备和悬挂运输机具的高度。多层厂房的底层,多布置对外运输频繁的原料粗加工、设备较大、用水较多的车间或原料和成品库。多层厂房的顶层便于加大跨度和开设天窗,宜布置大面积加工装配车间或精密加工车间。

大多数定向建造合同的实质是土地使用权转让合同,我们首先来看看工业厂房定向建造合同双方的权利义务:开发商(转让方)负责项目的立项、报建、建设、验收备案、交付使用并在取得房地产权证后转让给定向建造的企业(受让方);定向建造的企业确定工业厂房建造的面积及其他参数,并按约定支付购房款或项目工程款。从其内容及形式上看,符合共同合作开发工业厂房,但从其实质上看,符合《人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2005]第5号)第二十四条的规定“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险,只收取固定利益的,应当认定为土地使用权转让合同”,因此其实质是一种土地使用权转让行为,即受让方出资承担全部的工程价款,再由受让方支付土地使用权转让的费用而取得工业厂房。

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