站内搜索:
    • 公司:
    • 东莞市莞汇地产经纪有限公司
    • 联系:
    • 郭先生
    • 手机:
    • 18903027890
    • 地址:
    • 东莞大岭山莞长路135号鑫宏丰大厦
本站共被浏览过 76991 次
用户名:
密    码:

产品信息
您所在的位置:首页 > 详细信息

东莞大岭山钢构独院厂房出租,位于成熟工业区内

2020-11-24 08:06:01 85次浏览

价 格:面议

如何才能快速找到自己合适的厂房呢。

一、进行厂房信息收集,卖东西货比3家,选厂房也应厂房3家。收集厂房的方法便是先上专业的厂房网寻找比较意向的厂房,比如本地宝厂房网就是一个不错的选择。当然选择工业地产中介机构进行房源信息的收集、整理、筛选,也可以节约时间,提高房源信息的时效性和准确性。不过先通过网络找厂房还是便捷得多,不用东奔西走,厂房信息尽在掌握之中。

二、尽量选择配套设施完备的东莞工业区或工业园内的标准厂房,一般而言配套设施完备且已经部分完成招商,投入使用的工业区厂房为合适,标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求,已经如果使用的工业园区,在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产,并为后续的有关工作的开展提供便利。不同的工业园区有不同的行业定位和招商对象的区别,应结合企业自身的能耗和环境影响情况选择落户合适的工业园区;

应当考虑厂房所在的东莞行政区域的有关政策,特别是税收政策,防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍,影响投资计划的进度;例如在日益强调建设绿色经济,有效控制能耗产出的大背景下,有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻本区。东莞厂房出租

企业在选址的过程中,应当事先对于有关政策信息进行摸底,必要时可以听取专业机构,比如当地律师的专业意见和建议。对于外资企业,更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策,充分了解享受当地的优惠政策的企业条件,避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。

择邻而“厂”,在选择厂房的过程中,独门独院的厂房固然是投资人的,但经常出现的情况是厂房部分出租、厂房产权方将部分闲置厂房出租、或几家企业共用一个厂区的情况。在上述情况下订立租赁合同,除了需要妥善处理与出租方的租赁关系外,还需要慎重考虑如何协调处理与东莞其他企业在公用租赁部位、厂区卫生、安全管理等方面的问题。

厂房出租注意事项有哪些

1.选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。2.初次创业的当然好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,环境状况等,然后通过谈判好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。

3.慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患。东莞厂房网表示,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。

4.通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。

5.目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。

当我们选择好合适的厂房,并下定决心租下来的时候。在交房租、签订租房合同的时候,好叫房东给开一张厂房租赁证明。而在租房子的时候,房东都会要求租客交一定的押金来保障自己的利益降到低。那么,厂房租赁证明,租厂房需要押金吗?1、根据相关《合同法》第115条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。2、在租房子的时候,我们常见的交押金的方式是押一付三,押一个月(少数以季度或者年为单位)房租的钱作为押金,再付三个月的租金。而在租厂房的时候也是一样,需要交一定的押金的,这样可以避免一些租客,逃租、或推迟还房租的事情发生。同时也避免了租客在未经房东同意而擅自改变房屋内的结构,认为这样都可以从押金扣除。3、一般情况下,在租房合同到期的时候,租客要提前通知房东,经房东验房成功后,在屋内没有损坏的情况下(如墙面破损、私自改就房屋内的结构等等),房东会把租房押金退还给租客。如果想继续租用的,也应该提前和房东商量好。并签订好新的厂房的租赁合同。

东莞市莞汇地产经纪有限公司版权所有ID:35128798) 技术支持:武汉百业网科技有限公司   百业网客服:林睿君

1

回到顶部